El crowdfunding inmobiliario llega a Argentina

Crowdium es la primera empresa argentina de crowdfunding inmobiliario. Esta tendencia, ya instaurada en Estados Unidos, permite que los pequeños y medianos ahorristas puedan invertir en propiedades premium a través de una plataforma online, respaldada por una fiduciaria externa registrada ante la Comisión Nacional de Valores. Los clientes pueden participar con tickets que parten en $25.000.

El crowdfunding es la financiación colectiva de proyectos, de modo que con montos pequeños de dinero se puede ingresar a inversiones que hasta el momento sólo eran posibles para grandes inversionistas. En el mercado inmobiliario permite invertir en proyectos premium, con montos mucho menores a los necesarios para comprar una unidad. 

Crowdium selecciona los proyectos que tengan el menor riesgo constructivo, financiero y comercial; luego la fiduciaria CFA arma la estructura legal (fideicomiso) para permitir el acceso de los inversores.

Los clientes e inversores pueden autogestionar su inversión a través de la web; y una vez elegido el proyecto, el sitio centraliza y coordina la interacción de los clientes con el fideicomiso para completar el fondeo necesario. La fiduciaria, externa a la empresa, administra los fondos para asegurar el manejo transparente. 

Hoy la plataforma, que tiene el fondeo de NXTP Labs. ofrece dos proyectos: lotes en la Estancia Villa María o la torre Riviera en Olivos. Por el momento sólo presentarán propiedades ya terminadas pero no descartan ofrecer proyectos en desarrollo en el futuro. 

“Si la propiedad se alquila, la renta de alquiler se distribuye entre los inversionistas. Si el inmueble se revaloriza, se vende y se distribuyen los beneficios. Este circulo puede durar entre dos y tres años”, explicó Mariano Nejamkis, CEO de Crowdium, en la presentación de prensa de la plataforma. Nejamkis fue director de ZonaProp y Deremate. 

La tendencia tiene gran éxito en EEUU, donde gracias a empresas como Fundrise y CrowdStreet, pudo superar los 2500 millones de dólares en transacciones realizadas tan solo en 2015, representando un crecimiento de más del 60% sobre el año 2014.