Promedia u$s 1719 el m2 en Buenos Aires

Durante la última semana de marzo de 2009, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires, publicados vía avisos clasificados en medios gráficos e Internet.

El Informe muestra que los barrios de la Ciudad de Buenos Aires con un mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados, fueron Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano.

En líneas generales, con respecto al relevamiento de diciembre 2008 y considerando el segmento de departamentos nuevos, se observaron en promedio escasas variaciones para la mayoría de los barrios. Entre las excepciones, vale destacar la disminución de valores inmobiliarios en Barracas y Recoleta. En el caso de los departamentos usados la situación fue similar, siendo los barrios con mayores bajas Palermo, Barracas y Recoleta.

Los barrios de la Ciudad de Buenos Aires con un mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano con valores que rondan entre los US$1863 y los US$2072 el M2, para el caso de departamentos nuevos. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto de Economía de UADE, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$1719 para los departamentos nuevos y US$1629 para los usados.

En líneas generales, con respecto al relevamiento de diciembre 2008 y considerando el segmento de departamentos nuevos, en promedio se observaron escasas variaciones para la mayoría de los barrios, de alrededor del 0,5% entre positivas y negativas. Entre las excepciones, vale destacar la disminución de valores inmobiliarios en Barracas y Recoleta, que alcanzaron un 8% y un 6% respectivamente.

En el caso de los departamentos usados, la situación fue similar, siendo los barrios con mayores bajas Palermo, Barracas y Recoleta.
Es de notar que sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cuatro mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra no se consideraron inmuebles con cocheras.